Виза рантье в Аргентине

Как аргентинский закон определяет статус РАНТЬЕ?

Пункт b ст. 23 Закона № 25 871 дает определение такое определение рантье: физ. лицо, которое «оплачивает свое пребывание в стране за счет собственных средств, привезенных из-за границы, из доходов, которые они (средства) производят, или из любого другого законного дохода из внешних источников». Подпадающему под критерии «Рантье» «может быть предоставлен срок проживания до 3 (трех) лет с возможностью продления, с многократным въездом и выездом».

Рантье в Аргентине простыми словами

Иными словами, любой обладатель недвижимости за пределами Аргентины может получить статус рантье. Для того, чтобы получить статус рантье в Аргентине, нужно сдать свою недвижимость в аренду. Важный момент: вы должны быть собственником согласно выписки ЕГРН, или владеть долей собственности. При владении долей собственности потребуется согласие другого собственника на сдачу недвижимости в аренду и получение прибыли.

Возможно стать рантье в Аргентине, имея доход с активов или получая достаточную по размеру пенсию. Основной посыл получения статуса рантье в Аргентине – это пассивный доход. Любой доход от трудовой деятельности нельзя отнести к пассивному.

Установленным Законом статусу Рантье в Аргентине соответствует физическое лицо, которое:

• Имеет в собственности недвижимость за пределами Аргентины (возможны другие пассивы), и может подтвердить это выпиской из ЕГРН или любым правоустанавливающим документом
• Сдает эту недвижимость в аренду, получая пассивный доход не ниже пятикратного прожиточного минимума (см. новые правила) в Аргентине
• Вводит деньги по договору аренды в Аргентину официальным путем
• Т.к ВНЖ по рантье дается на 1 год, то до момента подачи на гражданство вам нужно будет продлевать статус 2 раза.

Что нужно для ВНЖ по рантье в Аргентине

• Наличие в собственности недвижимости, соответствующей ценовой категории для сдачи в аренду по цене, покрывающей пятикратный прожиточный минимум в Аргентине и расходы семейной группы. Сегодня разумной цифрой является 1700+ USD на семью
• Договор найма жилого помещения, заключенный с «валютной оговоркой», на сумму, соответствующую критериям аргентинских властей
• Ввод средств в Аргентину в установленном Законом порядке

ДОКУМЕНТЫ ИЗ РФ

Список документов для получения ВНЖ Аргентины по рантье есть ниже. Таким образом, важно собрать все необходимые документы и поставить на них апостиль. Помните, что апостиль ставится только в стране происхождения документа! Учитывайте сроки проставления апостилей, потому что у каждого документа они разные.

ДОКУМЕНТЫ В АРГЕНТИНЕ – ПЕРЕВОД ДОКУМЕНТОВ ИЗ РФ

• Для подачи документов РФ на визу рантье в Аргентине вам нужно перевести все документы на испанский язык. Помните, что переводы делаются только в Аргентине. Подробнее о переводах документов можно посмотреть на ЭТОЙ странице.
• После перевода документов для получения ВНЖ в Аргентине, вам нужно получить справку о месте жительства в Аргентине – Certificado de Domicilio. Это делается в ближайшем полицейском участке. В последнее время есть некоторые сложности в получении данного документа. Вас могут отправить в электронную очередь, и заставить ждать около месяца. А еще могут попросить привести свидетелей аргентинцев, которые подтвердят, что вы проживаете по указанному адресу. Если вы столкнетесь с такой ситуацией, попробуйте прийти на следующий день в тот же полицейский участок. Скорее всего там будет другая смена и вам попадется более сговорчивый сотрудник.
• На следующем этапе нужно зарегистрироваться в электронной системе RADEX, и начинать загрузку документов в систему.

СУММЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ РАНТЬЕ В АРГЕНТИНЕ

Сумма, получаемая арендодателем по договору аренды, должна превышать прожиточный минимум в Аргентине. На данный момент действует Указ 3446/2023. Согласно данному документу, 5 МРОТ на семью рантье это минимум, который позволит претендовать на статус рантье в Аргентине. Таким образом не получиться сдать комнату в коммунальной квартире за 200 долларов и претендовать на статус рантье в Аргентине. Крайне не рекомендуем заниматься профанацией. В государственных органах Аргентины работают квалифицированные сотрудники. Они умеют определять стоимость аренды квадратного метра в разных регионах РФ.

ТРЕБОВАНИЯ К РАНТЬЕ В АРГЕНТИНЕ

Такие требования устанавливает Указ 616/2010 и Положение Закона о миграции № 25 871 и поправки к нему: «Рантье: лицо, подпадающее под эту подкатегорию, должно доказать НАЦИОНАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ МИГРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ происхождение средств и их ввод в страну через банковские или финансовые учреждения, уполномоченные ЦЕНТРАЛЬНЫМ БАНКОМ АРГЕНТИНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ. Кроме того, вы должны доказать, что сумма дохода, которую вы получаете, достаточна для покрытия вашего содержания и содержания вашей основной семейной группы. При предоставлении вида на жительство необходимо учитывать положения Закона № 25 246 о сокрытии и отмывании преступных доходов».

Требования к рантье в Аргентине простыми словами:

Это требование сводится к тому, чтобы арендодатель вводил деньги от аренды в Аргентину легально. Любой банковский перевод будет считаться легальным вводом средств. До тех пор, пока у вас нет возможности открыть банковский счет в Аргентине, легальным будет считаться перевод с помощью Вестерн Юнион. Возможность открыть банковский счет в Аргентине появится после получения Прекарии, CUIT и CUIL. Это произойдет не ранее загрузки ваших документов в RADEX.

ВВОД СРЕДСТВ В АРГЕНТИНУ

Для ввода средств в страну по основанию Рантье в Аргентине используют Western Union. В РФ он не работает. Средства вводятся через приложение WU и привязанной к нему карты иностранного банка. Приложение WU, или банк-клиент (мобильное приложение) иностранного банка с интегрированной в него функцией перевода по WU будет хорошим подспорьем. Даже если карта выпущена не на ваше имя, и в квитанции в строке «отправитель» будет не ваша фамилия – не страшно. Главное, что вы «получатель». Вестерн выдает в Аргентине только в песо, но по хорошему курсу.

НАЛОГИ В РФ

Если вы зарегистрируете договор аренды, то как физ. лицо в РФ вы заплатите 13%, как ИП – 6%. Через 183 дня вы перестанете являться налоговым резидентом РФ, и ваш налог с зарегистрированного договора как физ. лица составит 30%, как ИП по-прежнему составит 6%.

НАЛОГИ В АРГЕНТИНЕ

После получения DNI, или через 183 дня отсутствия в РФ (что наступит раньше) вы станете налоговым резидентом Аргентины. Чтобы платить налог в Аргентине, нужно зарегистрировать Monotributo (ИП). ИП в Аргентине имеет градацию по максимальному годовому обороту. Шкалу лимитов монотрибуто можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Открывая Monotributo, необходимо учитывать сумму поступлений от договора аренды и правильно подобрать максимальный лимит. Так же нужно учитывать категорию. Открыв Monotributo в Аргентине, вы будете платить единый налог в зависимости от категории, в среднем 4-6%. К ведению бухгалтерии Monotributo нужно подходить очень ответственно. На основании ваших фактур впоследствии вы будете получать справки о доходах в Аргентине, которые запрашивает суд при рассмотрении дела о гражданстве.

Мы ведем монотрибуто на аутсорсинге:

• Сопровождаем регистрацию монотрибуто (ANSES, AFIP) 200 USDT
• Ведем бухгалтерию от 50 USDT в месяц
• Предоставляем справку о доходах от сертифицированного бухгалтера 100 USDT

Выполняя все вышеприведенные рекомендации, вы будете соблюдать законные требования властей и избежите возможных претензий с их стороны.

“Конвенция между Правительством Российской Федерации и правительством Аргентинской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал” (Заключена в г. Буэнос-Айресе 10.10.2001)